Vybíráte pozemek? Pozor, ať nekoupíte zajíce v pytli!

Plánování koupě pozemku je důležitý krok při budování domu, vytvoření rekreačního místa nebo investování. Avšak nesmíte zapomínat, že aktuální stav pozemku je jen jedním z mnoha faktorů, které ovlivňují jeho skutečnou hodnotu. Tento článek vám pomůže zvážit důležité aspekty, které byste měli brát v úvahu při výběru pozemku.

Váš záměr určuje důležité parametry

Samotný důvod, proč chcete koupit pozemek, má zásadní vliv na to, jaké parametry budou pro vás klíčové. Rozhodujete-li se pro pozemek pro budoucí stavbu domu, budou vaše požadavky jiné než při hledání rekreačního pozemku pro víkendové úniky z města nebo investiční pozemek s výhledem na budoucí zhodnocení.

Je však důležité si uvědomit, že cena pozemku zahrnuje nejen jeho současný stav a právní situaci, ale také plánovaný budoucí vývoj v dané lokalitě a další faktory, které nemusí být patrné z inzerátů.

Co ovlivňuje tržní cenu pozemku?

Tržní hodnota pozemku je ovlivněna řadou faktorů. Důležitým aspektem při hodnocení stavebních pozemků je dostupnost inženýrských sítí. Dále mohou „právní vady,“ jako například věcná břemena průjezdu nebo vedení elektřiny přes pozemek, výrazně ovlivnit jeho využitelnost.

Tvar pozemku také hraje důležitou roli. Trojúhelníkový pozemek může být až o 30 % méně využitelný než obdélníkový nebo čtvercový pozemek. Orientace na světové strany, výhled a sklon pozemku jsou důležité faktory, zejména pokud plánujete stavbu domu nebo rekreačního objektu.

Lokalita je dalším klíčovým hlediskem. Pozemky v blízkosti velkých měst s dobrou dopravní dostupností jsou obvykle dražší než ty v odlehlých oblastech.

Aktuální stav v katastru nemovitostí

Katastr nemovitostí eviduje pozemky jako parcely. Každá parcela je identifikována parcelním číslem a může zahrnovat různé druhy pozemků, například zastavěnou plochu, nádvoří, ornou půdu, vinici nebo zahradu. Při výběru pozemku je důležité zkontrolovat údaje v katastru nemovitostí, včetně možných právních omezení a druhu pozemku.

Celkově je důležité mít na paměti, že výběr pozemku je důležitým krokem při plánování budoucího využití nemovitosti. Pečlivě zvažte vaše potřeby, ať nekoupíte „zajíce v pytli,“ který později může přinést nečekané problémy.