Nový stavební zákon 2024: Co potřebují vědět investoři a developeři?
Od 1. ledna 2024 vstupuje v účinnost nový stavební zákon (č. 283/2021 Sb.), který přináší klíčové změny v povolovacích procesech a územním plánování. Co to znamená pro realitní investory a developery?
1. Jedno povolení pro všechny záměry
Nový zákon sjednocuje dřívější územní a stavební řízení do jednoho procesu – řízení o povolení záměru. To znamená, že už nebudete muset absolvovat dva různé procesy. Navíc pro jednoduché stavby, jako jsou například rodinné domy, stavební úřad musí rozhodnout do 30 dnů. U ostatních záměrů je lhůta 60 dnů, s možností prodloužení.
2. Digitalizace stavebních procesů
Dobrou zprávou je také plánovaná digitalizace. Vznikne Portál stavebníka, který umožní podávat žádosti online. Na jednom místě bude možné sledovat stav všech povolovacích procesů, což developerům i realitním investorům ušetří čas a náklady.
3. Kategorie záměrů – jaké změny přicházejí?
Nový zákon zavádí kategorie záměrů, které budou mít různá pravidla pro povolování. Pro drobné stavby již nebude potřeba kolaudace, a pokud plánujete větší projekt, jako například bytový dům, můžete díky digitalizaci očekávat efektivnější řízení.
4. Jednotné environmentální stanovisko
Nové jednotné environmentální stanovisko (JES) zjednoduší povolování v oblasti ochrany životního prostředí. Jediné rozhodnutí nahradí až 26 různých správních úkonů. Pro developery je to příležitost, jak zkrátit čas strávený na povolovacích procesech a soustředit se na samotnou výstavbu.
5. Dodržení termínů a hmotné stavební právo
Pokud není stavba dokončena v platnosti povolení, může úřad nařídit její odstranění. Nový zákon zároveň upravuje i požadavky na technické normy, které budou pro veřejnost volně přístupné online.
Proč to řešit teď?
Přechod na nový stavební zákon bude probíhat až do června 2024. Pokud se chystáte na nový projekt, nyní je ideální čas seznámit se s novými pravidly. Díky těmto změnám můžete své projekty realizovat snadněji a rychleji.
Shrnutí: Nový stavební zákon je velkým krokem kupředu pro efektivnější povolovací procesy a digitalizaci. Realitní investoři a developeři by měli využít těchto změn, aby byli připraveni na rychlejší a jednodušší cestu k realizaci svých projektů.